未来房价预测三年房市之我见

来源：小伙子1983 发布时间：2018-03-11 16:21:36

本人因工作原因接触房市多年，与各房企，承包商多有交集，*近关于房市新闻不断，本人仅凭个人观点评述未来三年房市之走向，如有不到敬请谅解，也希望各位多多指教。

16年一二线房价*，17年三四线房价*。这两年可以说都是房市惯性周期的上涨年，按照中国房市涨幅周期来说，房价上涨（2016.2017年）-调控回调（2018年）-平稳过度（2019年）-继续上涨（2019下半年或2020年），今年的房市主要是以回调，微跌为主，但也不排除个别三四线城市继续上涨的可能，毕竟现在的调控越来越呈现区域化，加上年初上层发声：今年还是以去库存为主，所以去年没有上涨的三四线城市还有机会。

未来三年房市之我见

18年回调已成定局

对于一二线城市的调控已经持续一年多，实际效果还是不错的，从政府发布的数据及各中介疯狂打电话的次数来看，已经给人一种房子不好卖了的感觉，对于买涨不买跌的国人来说，持币观望的态度会更加强烈（本人在16年底买的房，买后上涨到三月份，从四月份到九月份一直在微跌，十月份到现在基本上趋于平稳，可能大多数一二线城市都是这种模式吧。）。对于去年涨幅较大的三四线城市，这次开完会后应该也会出台多项调控举措控制房价过快增长。据银行的朋友说，四月份利率又要上浮，上层调控房价的决心暂时不会变。这种情况应该会持续到19年。

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19年下半年到2020年

众所周知地方政府的财政收入中房地产及上下游企业占比很大（土拍收入归地方，不上缴），年初合肥放开限购及多地开始放松人才引进*条件，都可以从侧面解读出地方政府开始想办法了，通过吸入人口的办法增加刚需，同时按照国家发改委18,19年棚改1500万套的计划也会届时完成，货币化安置的棚改户会大量涌入楼市，到时全款买房时代又会来临。这时其他国人的从众心理也会恰到好处的体现出来，压抑了2年的刚需许在某一个节点爆发，形成小规模的增长。当然对于现在的房市来说靠房价*赚钱的机会已经过去了，但保值增值，抵御通货膨胀的优选还是房子。

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现在还是比较适合刚需改善者入手买房的，那么对于这些人来说，有哪些优质楼盘推荐呢？众信新安府，土地是否具备强而有力的*空间，成为了大部分人的重要考虑因素之一。众信新安府墅质生活住区地处经开新城，高端墅质属性与城市属性，珠联璧合。众所周知，阜阳早期高端别墅多半聚集于经开区域，并依托资源而落建。如今，随着城市发展快速推进，经开区成为2016年下半年土地市场成交的核心区域,，2017年品牌房企在这里开疆拓土，可以预见，在不久的将来，开发区必定会随着人口的聚集而更加的繁华热闹。

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