作为一个上海房产中介,谈谈我对上海的客观看法!
首先,确实近期随着国家对上海新房的限价,对买房人的贷款的限制,对购房资格的限制(从两年税单社保到五年),房价上涨噶然而止!
不过,如果深究一下的话,房价下跌不是市场决定的,是政策干预下造成的!大家反过来想一下,之所以政府大力干预,是因为有大量的需求,造成房价过分上涨!
所以目前的房价下跌不是市场的真实反映,人为的抑制了真实的需求!
目前政府放开二胎,从侧面保障了上海这样的一线城市房子的供求,上海这样的一线城市资源有限,人口增加,房价大幅下跌的可能性是不大的!
回到楼主的问题,炒房客这个群体只在大家的概念里面,我了解下来实际上,温州炒房团很大一部分在2010年之前都已经套现撤离了,我在上海做了6年房产,卖的房子里面绝大部分都是自住的,上海本地人动迁分的房子,或者上海本地人自持的多套房!他们卖掉绝大部分都是改善自住的,多套房的也大多为了留给小孩长大了结婚用的!
少数炒房人,既然能保留到现在的,都能承受小幅的下跌,他们对市场的判断肯定不会比我的差!如果有兴趣的话可以看看北旅天玺,项目位于阜合产业园安医大附院北侧,是阜阳东南部地区少有大型一站式消费综合体,吃喝玩乐购住一应俱全,项目包含燕莎奥特莱斯购物*,五☆级建国饭店,大型停车场可停放上万辆汽车,和阜阳较大的海洋馆,和大量商业街,高品质住宅。