土拍会影响房价吗开发商不惜重金拍得

来源：房产老J 发布时间：2018-05-16 16:24:34

虽说2018年是房地产长效机制的攻坚年。但是这丝毫不影响地皇的频现。尤其是地段很好的地块更是让开发商不惜重金拍得。

土地出让金创新高如何影响房价？

土地出让时候的招拍挂形式也是导致土地出让金不断上涨的原因所在。在目前房地产市场不断上涨的时候，能够尽在拿到土地就可以提前做好储备，他日可以从土地中*更多的利润。

就在已经过去的2017年当中，土地出让金的财政收入已经超过了5万亿，相比去年增长了40.7%，在这个增长的数字背后更多的是让人叹为观止的土地热度。

要知道早在2014年间房产税酝酿阶段，专家预测的2017年土地出让金仅为现在的三分之一。我们从这么大的差距当中可以看到，土地市场的增长速度可以说是远远超出了人们的预期。

同时，都说今年是楼市的拐点，可各大房地产商拿地扩张的积极性却丝毫没有受到影响。

为什么房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买？

那么在如此火爆的土地市场面前土地价格是如何影响到当家的呢？

其实，对于土地的成本是在房地产开发商成本当中尤为重要的一部分。差不多占到了开发成本的30%以上。如此大的占比怎么可能对房价没有什么影响呢？

土地出让金创新高如何影响房价？

因此，土地成本作为一项高占比的开发成本来说，如果土地成本不降房价也是不会降的。恰好土地出让又是一直呈现上升的趋势。其对房价的影响也就更是明显了。

很多人说不是还有其他成本吗？怎么就光靠土地成本左右房价了呢？

话是没错，但是我们看看其他成本：

建安成本：影响到相关行业的稳定和发展也牵扯到从业人员的工资和待遇，不会降。

税费成本：这个就不用说了，大家都知道不会降。

那就只剩下利润和其他成本了，其他成本是必要开销。而想让开发商自降利润，这就更不可能了。

因此，土地价格对于房价的影响就是正相关的。土地出让金越高，房价就越高。没买房的朋友们抓紧看过来，壹號*位于人民路，主城较后一席地段，周边生活配套应有尽有。其次，壹號*聘请国内豪宅营造专家绿城物业，全面保障业主生活，让业主住的放心安心舒心。此外，壹號*还引入市政供暖，给全家人带来一个温暖的家。在房价继续走高的如今，壹號*必定是大家购房置业的较好选择。

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