买房选公寓好吗主要还是看需求

来源：吉屋网发布时间：2018-05-20 10:49:34

首先确定一点，33平米的公寓商住两与住宅相比，价值较低，能买住宅楼的情况下不选择商住楼。

二者的区别在于：

1，产权年限：商住楼40年，住宅楼70年。当然是年限长的好；

2，使用成本：商住楼的水电费比住宅高一倍左右；

3，*：家庭及个人的*，商住楼普遍不可以*；

4，公摊面积：商住楼公摊面积大，公摊系数动辄30%以上，也就是实际居住面积小；

5，居住舒适度：公寓楼面积较小，同一楼层内多户公用电梯，不方便。

6，后期转售：转售难度高，主要是在于税费比住宅高的多；

7，利润：当前，公寓的价格利润远低于住宅，*明显的就是2016-2017年的这次房价*，石家庄的公寓涨价幅度不到住宅的一半。

公寓商住楼比住宅强的地方就是，往往地段较好，一般位于繁华商业区、中小企业可以*。

公寓商住楼现在一般多用于小公司办公、改做快时尚酒店用房等等。如果有兴趣的话可以看看北旅天玺，项目位于阜合产业园安医大附院北侧，是阜阳东南部地区少有大型一站式消费综合体，吃喝玩乐购住一应俱全，项目包含燕莎奥特莱斯购物*，五☆级建国饭店，大型停车场可停放上万辆汽车，和阜阳较大的海洋馆，和大量商业街，高品质住宅。

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