- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
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日前,对于广东拟取消商品房预售制的动静传得沸沸扬扬,但实际上,是征询定见稿,并非正式实施。从旧年*先,全国各地对于楼市的调控从未抓紧,一向都在持续加码,但是当前的楼市究竟处于一个什么样的阶段,没有人能给出一个一定谜底,但是,楼市现在已浮现出多重拐点迹象。
拐点一:13个核心城市二手房价环比下降
按照国度公布的数据来看,本年8月份全国34个核心城市有13个城市二手房价环比7月份呈现下降。房价下滑的核心城市数量显着增添,7月份这一数字只要5个城市,将来或有城市的二手房价钱呈现下降,虽然说下降幅度其实不是很大,但这是一个好迹象。
拐点二:多地呈现业主事宜
时代,上屡次曝出多地楼盘降价激发胶葛的讯息。楼盘俄然降价出售,这对于此前购置一手房的业主们来说当然很不满,因而演出了拉横幅、围攻售楼处的好戏。
多年来房价从来没有真实跌过,使得购房者轻忽了房屋动作商品价钱不单会涨,也会下降。之前当然也呈现过近似事宜,但如斯频仍还是头次。
拐点三:首套房贷利率连涨21个月
近期公布的报告显现,本年9月,全国首套房贷款平均利率保持上升,达到5.72%,环比上升0.23%,同比上升12.13%,为陆续21个月上升。从各大银行的房贷策略来看,当前房贷商场策略指向仍偏紧,将来房贷利率或保持低幅上升。
拐点四:地盘流拍数量达历史高位
据统计,本年前7个月全国房地产商场地盘流拍一公有796宗,流拍数量如斯之高,已经缔造历史纪录。
地盘是房地产开发的基本,现在呈现大量地盘流拍是为什么呢?一个是开发商嗅到一丝危机,从国度对房地产的调控姿势来看,将来的商场变数较大,现在不敢贸然出手囤地。另外一方面是因为处所不愿意降价卖地,而房地产开发商要么无力、要么不愿意低价买地。
拐点五:地盘溢价率创39个月新低
面粉贵过面包的现象也*先有所收敛。本年的地盘溢价率持续走低,一线城市年内成交352宗地盘,平均溢价又革新低,只要8.24%!二线城市地盘溢价率也刷了近4年较低。三四线城市住宅地盘溢价率也呈现了显着下调。
商品的价钱是受供需关系的作用,*终决订价钱还是成本,当成本*先降低时,商品也就有降价的能够了。
小小金融认为,房价下降不克不及够是一蹴而就,这是一个迟缓的过程。现在来看,既有“果断遏制房价上升”的表态,再加上简直板上钉钉的房地产税和隐约约约的取消预售制意料,调控力度之大,楼市的拐点或将开启!
小小金融编纂——风月