阜阳物业规范来了！业主权益得到维护，大力支持！

来源：吉屋网发布时间：2021-01-13 10:21:18

2021年新的一年，阜阳市房管局就发布重要文件《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，对阜阳物业行为规范进一步明确规范。尤其是对于业主委员会的成立，官方积极推进，物业费可自行约定，经费使用透明……做了明确规定！

01、阜阳房管局发布文件：力挺成立业主委员会

近日，阜阳为加快发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级，现就加强和改进住宅物业管理工作通知如下。

01、选举业主委员会，严查小区违法行为！

对于加强和改进住宅物业管理工作，文件明确规定了相关行为。加强和改进住宅物业管理工作的通知：

1.落实街道属地管理责任。街道要建立健全居住社区综合治理工作制度，明确工作目标，及时研究解决住宅物业管理重点和难点问题。鼓励街道建立物业管理工作机制，指导监督辖区内物业管理活动，积极推动业主设立业主大会、选举业主委员会，办理业主委员会备案，并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。

2.依托城市综合管理服务平台，建立群众反映问题的受理处置机制。及时查处物业服务区域内违章搭建、毁绿占绿、任意弃置垃圾、违反规定饲养动物、电动自行车违规停放充电、占用堵塞公共和消防通道等违法违规行为。依法明确供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业运营单位服务到*终用户，落实专业运营单位对物业服务区域内相关设施设备的维修、养护和更新责任。

3.构建共建共治共享格局。加强物业管理调解组织建设，发挥基层综治中心和网格员作用，积极促进物业管理矛盾纠纷就地化解。

02、业主委员会经费使用透明

此外，针对健全业主委员会治理结构，以及相关作用，通知也做了详细规定！

(一)业主委员会人员可换届选举

街道负责指导成立业主大会筹备组、业主委员会换届改选小组，加强对业主委员会的人选推荐和审核把关。

(二)业主委员享有决策权

业主大会可根据法律法规规定，通过议事规则和管理规约约定，授权业主委员会行使一定额度内业主共有部分经营收益支出、住宅专项维修资金(以下简称维修资金)使用决策权力。

业主委员会应当对多次催交仍拖欠物业费的业主，可根据管理规约规定的相应措施进行催交。探索将恶意拖欠物业费的行为纳入个人信用记录。

(三)业主委员会经费使用透明

业主委员会应当定期召开会议，在决定物业管理有关事项前，应公开征求业主意见，并报告社区党组织和居民委员会；

加强对业主委员会监督。业主委员会每年向业主公布业主共有部分经营与收益、维修资金使用、经费开支等信息，保障业主的知情权和监督权。

03、建立物业服务企业红黑名单制度

文件中鼓励建立物业服务企业红黑名单制度，业主与物业服务企业在物业服务合同中约定服务价格，提升物业服务质量等均进行了相关规定。

(一)扩大物业管理覆盖范围。街道要及时积极推动业主设立业主大会，选举业主委员会，选聘物业服务企业，实行专业化物业管理。

(二)提升物业服务质量，建立服务投诉快速处理机制，打造优秀物业服务项目。

(三)完善物业服务价格形成机制。物业服务价格主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定服务价格，可根据服务标准和物价指数等因素动态调整。提倡酬金制计费方式。

(四)提高维修资金使用效率。优化维修资金使用流程，简化申请材料，缩短审核时限。建立紧急维修事项清单，符合清单内容的，业主委员会可直接申请使用维修资金。

(五)健全维修资金管理制度。提高维修资金管理机构专业化、规范化管理水平。

(六)加大维修资金归集力度。推动新建商品房在办理网签备案时，由建设单位代为足额缴纳维修资金。

(七)建立物业服务信息公开公示制度。物业服务企业应当在街道指导监督下，在物业服务区域显著位置设立物业服务信息监督公示栏。

(八)引导业主委员会通过公开招标方式选聘物业服务企业，建立物业服务企业红黑名单制度，推动形成优胜劣汰的市场环境。

02、阜阳提倡建面超5万方住宅小区，可推行业主委员会

其实在2019年，阜阳房管局就发布了《关于完善住宅小区业主委员会和物业管理委员会制度的指导意见（试行）》文件。

文件中指出建筑面积超过5万平方米的住宅小区，可选聘相应信用等级的物业服务企业以及推行物业管理委员会制度，并且简单介绍了一下相应规章细则，详情见下方。

图源：阜阳房管局

众所周知，物业公司服务不仅影响业主的居住生活，还对小区的增值空间产生重大的影响，如果一个物业公司管理和服务存在严重问题，将会造成业主与物业的矛盾不断升级。

阜阳物业积极推行业主委员会，对整个物业行业来讲，是逐渐步入正轨的体现，正所谓“无规矩不成方圆”，未来，物业，以及业主委员会的共存，物业环境将更加和谐，业主生活更有保障！

阜阳物业规范来了！业主权益得到维护，大力支持！

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