买房避坑指南|产权证办不下来，业主该如何维权？

来源：吉屋网发布时间：2023-07-20 09:21:44

近年来的房产维权问题复杂多样，其中有一类问题更多影响的是房产的二次交易，即，由于种种问题，产权证始终一拖再拖，以至于业主面临较大的资产风险。对此，乐居特邀北京金诉律师事务所主任王玉臣律师，为广大购房者提供了专业建议。

王律师表示，最简单的方式就是民事诉讼，但是如果不具备办理房产证的条件，起诉要求办证是没有意义的，只能起诉要求对方支付逾期办证的违约金。值得注意的是，为了能尽快促成开发商尽快办证，建议广大业主团结起来，都去要求开发商赔偿违约金。在不少项目里，应当赔给所有业主的违约金加到一起，也不是一个小数目，有时候可以通过这种方式去逼着开发商尽快把证办下来。

其次，要核实到底是什么原因导致的房产证办不下来，是规划验收没有通过，还是因为有的房产是不能分割办证。王律师建议，业主可以通过询问不动产登记中心或其它信息公开的方式去挖掘，对办理产权证的前置文件进行信息申请（如规划验收批准文件、竣工验收备案表、竣工面积实测报告等），核实下这些文件缺少哪些。查清楚了原因，才好对症下药。

第三，王律师还提到，必要的时候，可以向有关部门寻求帮助。例如，如果遇到超规建面积导致无法通过规划验收的情况，而开发商迟迟不愿意花成本把问题解决，业主就可以以开发商违规建设为由向规划部门提起违规建设查处申请，要求对这种违规行为进行调查处理。

此外，遇到产证办不下来，开发商还可能存在其它的违法违规问题。作为业主，可以进一步将违法点转化为谈判的筹码，给开发商施加压力，让开发商看到眼前办证的成本，进而推动产证的办理。

总之，建议面临这种问题的购房者能够团结起来，齐心协力，共同给开发商施加压力，以推进问题解决。