防坑指南 | 开发商赠送的面积需要写进房本吗？

来源：吉屋网发布时间：2023-07-21 10:07:37

买房时很多开发商会承诺某些楼盘有赠送的面积，这些赠送面积到底靠谱吗？

事实上，开发商进行“赠送面积”的目的往往是为了多赚钱，看起来是赠送，实际上是打着赠送的名义而抬高房价。比如送庭院的房屋比不送庭院的房屋往往是要贵的，只是因为这部分送的面积无法走正规手续，所以隐藏在其他面积部分。

赠送的面积是哪里来的？

1、开发商偷来的面积

1）赠送设备间，开发商以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。

2）赠送大露台。开发商利用“露台不计入房屋面积”这项规定，将赠送面积设计成大露台。

3）赠送入户花园、阳台等。开发商利用“入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积”的规定，将赠送面积设计成超大入户花园或者阳台等。

4）赠送飘窗。将窗户做成内飘形式，业主装修时可将窗台打掉变成房间面积。

5）开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。

6）送地下室或庭院，是一般花园洋房和别墅的通行做法。

2、违章搭建的面积

也就是说由开发商擅自变更规划，违章搭建形成的面积。这样违章而成的赠送面积往往需要二次改造，于是对于购房者而言，并不是什么有利之事。

3、原本就是属于业主的公共面积

开发商对于某些房源赠送的面积追根究底是属于业主的公共空间。比如底层业主的赠送的地下室，实质上是属于全体业主共有，而不是属于开发商。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

赠送面积能不能作为产权面积写进房本？

大多数购房者在买房时并不在意开发商是否将赠送面积写进房本，但这样往往会吃亏。

一般而言，不动产权证和合同上是不会将赠送面积写进去的。所以购房者为了保证自己的利益，则需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本，如果合同中无法增加，争取将着一项写进补充协议。

所以，如果买带赠送面积的房屋，一定要注意是否写到了合同里，如果没写，一定要做好相关取证，避免交房时不能兑现，而自己却无证据可以证明当时的承诺。

因为对于赠送面积，没有写到合同里往往对开发商是没有约束力的。