都说法拍房坑，但具体坑在哪？

来源：吉屋网发布时间：2023-07-22 10:33:23

所谓“法拍房”，是指遭人民法院强制执行拍卖的房屋。当债务人不清偿或者不能清偿到期债务时，债权人通过司法程序取得生效判决后向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋拍卖，以拍卖所得价款使债权得以清偿，而在此过程中遭到拍卖的房屋就是法拍房。

千万不要天真地以为，“法拍房”是人民法院组织拍卖的房子，就不会有坑。事实上，法拍房不仅有坑，而且坑还很多。到底都还有哪些坑呢？

无法落户

很多人买法拍房是因为看中了该套房源的学区资源，但是很多人买到手发现原房主不配合迁出户口，导致自己的户口迟迟不能落户该套房源，影响了孩子的最终上学问题，这种事情，法院也是没有责任来管的。

房子可能涉及多重抵押

从法律角度，在这种情况下，即使你是善意的第三人，本套法拍房涉及多重抵押，其他债主依旧会上门要账，而走法律诉讼的途径去解决这样的问题，更是难上加难。

几年或更长的时间，无法收房

买到法拍房之后发现该房源有租约，这样的情况并不少见，竞得后你虽然拥有房子的产权，但这只是产权转移，根据买卖不破租赁的原则，原租客仍有居住权，你只能等待租约结束，且法院不做强制执行。

法拍房的税费要单方承担

除了税费，该套房源之前欠缴的一切费用都需要买者承担，这可能不是一笔小数目。