买精装房遇到货不对板应该怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2023-07-26 15:04:24

买精装房遇到货不对板应该怎么办？

答：装修问题特别是精装房的问题一直是房地产消费领域的纠纷的一个痛点。由于装修是一个复杂的系统工程涉及的材料、工艺，施工人员的手艺等众多复杂而且无法量化的问题。往往出现消费者参观的样板房与自身实际交付的房屋存在较大的落差，再加上好的消费者对装修都是一知半解的，根本无法识别个中的问题所在。

建议消费者在购房的时候，对开发商装修所用主要的材料和牌子最好进行书面的确定，在收房的时候发现货不对版的，可以要求开发商进行更换和修复。同时，建议消费者尽量去选购装修质量和口碑比较好的品牌的开发商的房子。事前的谨慎对比选择更胜于事后补救。

物业要求业主签物业协议才给收房，物业协议中也有很多不合理的地方，这种情况属于霸王条款吗？

答：先签订物业协议才能收楼的行为属于霸王行为，不属于霸王条款,这些行为不合法的。霸王条款一般有如下特征：一、条款一般是经营者单方提供的格式条款，二，权力义务不对等，逃避经营者的应尽义务并排除消费者权力的，三，违反公平和诚实信用原则的。

买房时项目会推出送车位、免交一定期限物业费等广告吸引购房者，但后期又不能如期履行，如何避免承诺口说无凭？

答：这类问题非常多见，有些是开发商的一些宣传手法，有些是渠道中介为吸引客户看房或买房的口头承诺，为避免承诺的东西无法履行，建议消费者保留相关的宣传或广告资料，并最好在签订购买意向书或认购书支付诚意金或定金之前要求开发商对赠送车位或物业费作出书面的承诺以保障自己的权益得到实现。

开发商延期交房，业主应该怎么处理？

答：这种情况，消费者一般只有两个选择，选择一：继续等交付并要求开发商按合同支付违约金，选择二：跟开发商解除合同，也就说退房。

退房需要满足一定的条件，需要看双方合同的约定关于开发商逾期交楼多久后，消费者有权选择退房。

同时建议消费者在选择退房的时候一定要慎重考虑，第一，如果你购买的房产是向银行按揭购买的，你就需要自筹资金还清银行贷款后才可以申请退房，第二，目前不少开发商的资金比较紧张，即使消费者申请办理退房手续成功，退房的房款可能要比较长的一段时间才能收到，因此存在比较大的风险和不确定性，这个需要消费者去慎重选择。