工抵房价格便宜那么多，到底值不值得买？

来源：吉屋网发布时间：2023-07-26 15:38:58

工抵房从字面上理解的意思就是工程抵押房，更为详细的解释是指房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

一句话总结就是开发商在没有富余的钱给工程方结算的情况下拿房子来抵押，这些房子就是“工抵房”。

为什么工抵房价格便宜？

总价150万的新房，工抵房只需100万出头？其实工抵房“骨折”的原因有两个：

开发商用以抵扣款项的房子通常是所在位置不佳或户型不太好的毛坯房，如低楼层采光不足、靠近马路噪声大的户型等，所以工抵房房价比市场价要低。

工程方为了能快速拿到剩余的钱，通常会委托开发商以低价出售工抵房。

工抵房值不值得买？

工抵房的价格没有最低线，找到合适的买家更是可遇不可求，所以相对来说，只要价格不离谱，购房者都能以比较满意的价格买到工抵房。

房地产开发商拿房作为抵押，有抵押权的一方只能通过卖房才能折现，要想加快折现速度，只能低价售房。其次有些开发商为了自家企业的持续发展，会把各方面条件好的房子留下来，抵押出去的房子都是些不好卖的，比如户型不好、房间朝向较差等等，这样的房子价格也不会高。

所以在条件允许的情况下，买房的第一选择是普通商品房，即使买工抵房，在购房前也要仔细辨别房源，如果有任何不清楚的事情要及时询问，工抵房的部分合同条款可以根据实际情况进行修改，也可以签订补充协议，总之千万别让自己的利益受到损害。