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近日，重磅消息传来，存量房贷款利率将全面下调，最新LPR为3.55%。这意味着，
根据发布的「存量房利率调整问答」，具体细则也已经曝光。首先，所有银行将统一调整为LPR-30BP，即当前LPR为3.85%，调整后为3.55%。其次，调整预计将在10月31日前完成，具体时间要根据每个人的「贷款重新定价日」来确定。再次，固定利率的贷款需要先转为浮动利率，才能参与利率调整。最后，二套房贷款也可以参与调整，但商铺和公寓等商业用房贷款不在调整范围内。
需要注意的是，此次调整范围是存量商业性个人住房贷款，不包括住房公积金贷款和购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。对于已经享受到LPR-30BP以下利率的贷款，不在此次调整范围内。
对于固定利率的贷款，可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。对于二套房贷款，首套和二套都执行统一调整政策，但北京、上海、深圳等地的二套房贷款有单独政策。
需要注意的是，由于贷款重定价日不同，贷款利率在批量调整时可能未重定价，因此调整后的利率可能会有所差别。但到了贷款重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
具体的申请和调整操作细则将在10月12日左右发布，无需客户提出申请或提供材料。调整预计将在10月31日前完成，届时符合要求的存量住房商业性个人住房贷款将进行统一批量调整。
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